La Communauté de Valence s’est avérée cette année être l’une des régions où les investissements immobiliers sont les plus rentables.
ACHETER UN BIEN IMMOBILIER DANS UNE OPTIQUE DE GESTION LOCATIVE A VALENCE
Si vous souhaitez acquérir un bien immobilier en Espagne et que vous ne savez pas encore où réaliser votre investissement, la Communauté de Valence est une option que vous pouvez considérer en raison d’une série de facteurs qui en font une région attractive et d’excellent niveau de rentabilité.
L’équipe d’Espagne Select Immobilier analyse dans cet article la possibilité de réaliser un investissement immobilier dans une optique de rentabilité locative dans la Communauté de Valence.
LA COMMUNAUTE DE VALENCE, UN INVESTISSEMENT SUR
La Communauté de Valence compte environ 5 millions d’habitants, elle occupe un territoire de 23 000 km² et se divise en 3 Provinces:
- Castellón
- Valence
- Alicante
Avec un secteur touristique très développé, la région a un poids économique important – la Communauté autonome occupe la quatrième place au niveau national. Elle est connue avant tout pour son climat méditerranéen exceptionnel et ses kilomètres de plages agréables, mais on peut noter que l’intérieur de la région propose un relief très varié où l’on trouve des montagnes et de la neige. Du fait de cette diversité, il existe une grande variété de biens immobiliers pour tous les budgets sur le marché.
La Communauté autonome s’est distinguée récemment en devenant l’une des régions les plus rentables pour les investissements immobiliers. On y a en effet enregistré une augmentation de près de 15% de la rentabilité moyenne des produits immobiliers en 2017. La hausse est une tendance observée partout, mais varie selon les Provinces, Castellón enregistrant une augmentation moyenne de 13.31%, Valence de 9.85% et Alicante de 9.4%.
La bonne rentabilité s’explique principalement par la forte augmentation des loyers l’an dernier, en moyenne de 9,7% dans la région, et allant jusqu’à 21% dans la ville de Valence. Cette hausse des loyers contraste avec la hausse des prix à l’achat, de 0.9% en moyenne sur la même période, pour atteindre un prix moyen de 989 EUR au m² (871 EUR dans la Province de Castellón, 940 dans celle de Valence et 1 120 EUR dans celle d’Alicante).
Dans la communauté de Valence on trouve des biens affichant des rentabilités locatives de 8%. Bien entendu, tout dépend de l’emplacement et du type de bien, mais il est indéniable qu’il y a de bonnes affaires possibles. Un appartement de 120 m² est loué en moyenne 770 EUR par mois.
Il faut comparer ces chiffres avec ceux d’autres régions d’Espagne. On trouve par exemple des biens parfois plus rentables à Madrid ou à Barcelone, mais le prix du m² y est plus élevé et l’investissement nécessaire par conséquent plus important. Le prix moyen du m² est en effet de 2 082 EUR dans la Communauté de Madrid et de 1 170 EUR en Catalogne.
La Communauté de Valence voit aujourd’hui arriver un grand nombre d’investisseurs qui laissent la Catalogne de côté en raison des prix plus élevés et de l’incertitude générale due à l’instabilité politique. Les deux régions ont des caractéristiques géographiques et climatologiques comparables, cependant le niveau actuel des prix joue clairement en faveur de la Communauté de Valence pour les investisseurs.
Pour conclure, ces observations nous conduisent à affirmer que la Communauté de Valence est une région intéressante pour les investissements immobiliers dans une optique de rentabilité locative en raison du prix d’acquisition raisonnable et de la tendance à la hausse des loyers.