Pourquoi vendre votre maison avec Espagne Select

Comment vendre votre maison en Espagne

Beaucoup de propriétaires souhaitent vendre leur propriété mais ne savent pas à qui s’adresser pour que la vente soit effectuée avec sérieux et en toute sécurité. Nous voulons montrer à nos lecteurs pourquoi choisir exclusivement Espagne Select est sans doute la meilleure option pour mener à bien la vente de votre propriété.

Pour commencer, jusqu’à ce que vous vendiez votre maison, nous ne facturons pas un seul euro pour les démarches effectuées. Les agences professionnelles travaillent de cette manière, c’est un signe de sérieux et d’engagement envers le vendeur. Ces démarches comprennent:

  • Réalisation de photos professionnelles de votre propriété et même (selon disponibilité) de vidéos au moyen d’un drone*.
  • Valorisation de votre propriété*.
  • Publication d’une annonce pour la vente de votre bien sur notre site Immobilier Espagne: https://immobilierespagne.com/nos-biens/.
  • Publication d’annonces sur les portails de référence au niveau national mais aussi international (la majorité de ces portails sont payants)*.
  • Accompagnement des clients intéressés pour visiter la propriété.
  • Conseils et transparence avec les deux parties (acheteur et vendeur).
  • Réalisation des démarches nécessaires pour effectuer la transaction immobilière en conformité avec les textes en vigueur avec l’accompagnement d’un avocat francophone spécialisé.

*Services généralement destinés aux propriétés de notre portefeuille avec exclusivité

Les services immobiliers ne doivent être facturés que lorsque la vente de la propriété est réalisée, jamais auparavant (pour plus d’informations sur les commissions immobilières, lisez l’article suivant: https://immobilierespagne.com/commissions-agences-immobilieres-espagne/).

Pourquoi devrais-je confier la vente de mon bien en exclusivité à une agence immobilière?

Beaucoup de gens pensent qu’une vente se réalise plus rapidement si on la confie à plusieurs prestataires simultanément. En réalité, le seul avantage de cette démarche est la publication d’annonces concernant votre bien dans différentes agences physiques. Et il y a peu de chances qu’elles affichent votre bien en vitrine, cela est en général réservé aux propriétés qu’elles ont en exclusivité. Aujourd’hui, la majorité des acheteurs trouvent le bien qu’ils recherchent sur internet, et non plus en agence.

Les principaux avantages de la vente en exclusivité, souvent peu connus, sont les suivants:

  • La plupart des agences immobilières qui n’ont pas de mandat exclusif pour la vente de votre propriété feront peu d’efforts pour la vendre et n’y consacreront que peu de temps, et peu ou pas d’argent. Sachant que votre bien pourrait être vendu par une autre agence, ils consacreront naturellement leurs ressources et leur énergie aux propriétés qu’ils ont en exclusivité. Par conséquent, même si vous confiez la vente de votre propriété à 4 ou 5 agences, il est probable qu’aucune d’entre elles ne la publiera sur les portails de ventes immobilières leaders en Espagne (sur lesquels la plupart des clients effectuent leurs recherches), ou alors elle sera mal positionnée ou référencée. Alors que si vous aviez confié la vente de votre propriété à l’une d’entre elles en exclusivité, vous auriez une meilleure visibilité.
  • De nos jours, les agences immobilières publient leurs propriétés en exclusivité sur les mêmes sites (puisque quelques pages couvrent l’ensemble du marché espagnol) où la plupart des acheteurs effectuent leurs recherches. Cela signifie qu’il suffit de faire appel à une seule agence sérieuse pour que votre bien soit publié sur tous ces sites, et bénéficie ainsi de la meilleure visibilité possible. C’est la meilleure formule pour une vente la plus rapide possible. Si vous confiez la vente de votre bien à plusieurs agences, il est probable que soit elles le publieront sur les mêmes pages sans dépenser l’argent nécessaire à un bon référencement, soit elles ne le publieront pas et attendront les clients potentiels dans leurs locaux.

Choisir une agence et lui confier une vente en exclusivité permet aussi d’éviter certains risques:

  • Le risque que plusieurs annonces pour le même bien soient publiées sur les mêmes portails, parfois à des prix différents ou avec des descriptions différentes créant des malentendus
  • Le risque de se voir demander une commission par différentes agences si l’acheteur en a contacté plusieurs pour les mettre en concurrence. C’est un risque à ne pas négliger, il n’est pas rare de voir ce genre de situations se terminer au tribunal.
  • Enfin, sur un plan purement organisationnel, il est plus pratique de traiter toujours avec le même interlocuteur, que ce soit pour la remise des clés, l’organisation des visites ou les négociations éventuelles.

Finalement, contrairement à ce qu’on aurait pu penser a priori, il semble beaucoup plus intéressant de confier la vente d’un bien à une seule agence, en exclusivité, à condition qu’elle soit sérieuse.

Pourquoi choisir Espagne Select et non une autre agence immobilière?

Parce qu’en plus de vous donner une visibilité sur l’ensemble du marché espagnol (puisque nous publions toutes nos propriétés en exclusivités sur les principaux portails de recherche immobilière en Espagne), le fait de mettre votre maison en vente à travers Espagne Select vous permettra d’être visible sur notre site internet (visité chaque jour par une centaine de potentiels clients francophones), mais aussi sur des portails français, belges, suisses, …, d’annonces de biens immobilier à vendre en Espagne. Ce qu’aucune autre agence immobilière espagnole ne peut vous garantir.

Vous bénéficierez par ailleurs de conseils en français et de l’accompagnement d’un avocat francophone spécialiste de l’immobilier qui s’assurera que toutes les démarches (en particulier la signature du compromis et de l’acte de vente) soient faites de manière à protéger vos intérêts et dans le respect de la législation.

En d’autres termes, grâce à Espagne Select, vous avez d’une part la tranquillité d’esprit de savoir que votre propriété est confiée à des professionnels avec lesquels vous pouvez communiquer dans votre langue, et d’autre part une visibilité accrue sur le marché auprès de la clientèle espagnole, mais aussi étrangère, en particulier francophone.

Pour plus d’informations, n’hésitez pas à nous contacter via notre formulaire de contact. Nous sommes disponibles pour répondre à toutes vos questions.

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